房貸每月還款具體怎么算？2021年房貸轉LPR后月供計算方法

　　昨日，12月最新LPR報價出爐。1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%。

　　LPR是什么？

　　貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

　　貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

　　LPR怎么算？

　　每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、發布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執行。

　　這是央行昨日發布的LPR，1年期和5年期利率分別為3.85%和4.65%，其中5年期是房貸的參考利率。

　　簡單來說，5年期利率降息，將直接減少你的房貸。

　　至于存量房貸，你之前的房貸合同，按照央行的說法都要在3月到8月之間重新簽，主要是改變利率基準。因為基準利率沒有了，以后要以LPR利率為基準。你享有的折扣，或者上浮，都會在重簽的時候體現。