現在首套房商業貸款利率是多少？房貸利息2021漲還是跌？

　　融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年2月（數據監測期為2021年1月20日-2021年2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26％，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56％，環比上漲3BP。

　　2020年1月下旬開始，房貸市場出現了新的一輪收緊調控，從一線城市逐漸蔓延至各大房市熱門區域。其中，廣州地區受新政影響最大，短短幾天內經歷額度緊張、放款周期不定和首二套利率全線漲價潮，首套房貸利率平均水平環比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環比上漲4BP。

　　一線城市中，北上深三地的房貸利率仍未發生變化，但也出現了調控收緊的現象。深圳上海第一時間傳出房貸額度收緊的消息， 北京地區房貸表現較為穩定，利率沒有變化的同時，多銀行表示目前仍在正常投放房貸，暫時沒有收緊額度的通知，但是涉房資金違規現象遭嚴查。但北京銀保監局1月30日表示，將嚴格查處個人信貸資金如消費貸款、經營貸業務違法流動進入房地產市場，進一步加強個人住房信貸管理。上海銀保監局也有同樣的動作，房貸市場進入了新一輪更精準的嚴格調控。

　　二線城市中，多個地區房貸利率創新高，部分地區但尚未突破之前的利率最高水平，但之前執行較低房貸利率水平的銀行也上調了房貸價格。此外，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。

　　除了廣州外，廣東其他多個地區也紛紛調漲房貸利率。東莞、佛山地區房貸利率幾乎全線上漲；珠海、惠州等地房貸水平也有所上漲。其他多個二線城市的房貸利率也出現了上漲跡象。南寧地區首套房貸環比上漲18BP，利率平均水平重回“6％”以上，最高為6.3％；寧波、鄭州、大連的漲幅也在5BP以上。