2021年房貸利息具體是怎么算的？LPR+BP基點利率是什么意思？

　　LPR到底是什么？首先，我們回顧一下以前貸款利率的方式。

　　從前貸款利率的計算，有一個中心基準就是貸款基準利率，所有的貸款利率都是基于這么一個基準利率進行調整。貸款利率如何計算呢？

　　其中，貸款基準利率是由央行也就是中國人民銀行直接政策規定的。浮動的百分比決定因素較多，具體存在幾種情況：第一，央行直接規定某些貸款可上浮、某些可下浮（比如針對房地產的貸款，目前政策基調為了防止樓市過熱、堅持房住不炒，因此一般針對房地產的貸款利率一般會上浮）；第二，銀行為了自身盈利或風險補償，一般對于貸款會根據個人或企業的資質或抵押進行上浮或下浮調整。

　　比如，小A到工商銀行進行住房貸款，貸款總金額為30萬，期限為25年，根據國家規定，5年期以上的貸款基準利率為4.9%（自2015年起央行調整后就沒有更改過），與銀行簽訂貸款合同中規定浮動為上浮26%，那么小A的實際貸款利率就是4.9%*（1+26%）=6.174%。同時還需要注意的是首套房與二套房的浮動也會不同，在房住不炒的基調下，房貸一般上浮，二套房上浮會比首套房更高。

　　LPR也叫做貸款市場報價利率，由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。