地產概念股龍頭有哪些？地產概念股一覽

　　開發企業面臨市場縮水，盈利能力下降的重大挑戰。

　　我國戶均住房套數已經達到1.5套，剔除一線后城市人均住房面積或達45平米，住房租金回報率低，空置率高。長期來看，房地產開發行業的空間受到限制。而且，由于一二線城市限價，土地市場存在競爭，開發企業盈利空間受到擠壓，預計結算利潤率下降。企業開始強調精細化開發，向流程要效益。

　　開發企業轉型具備管理、資金和開發流量賦能的有利條件。

　　企業在長期發展中聚集了一大批優秀人才，鍛造了有競爭力的公司文化。而且房地產開發企業在整個開發流程中處于C位，洞察產業鏈絕大多數環節，基本掌控開發資金流。隨著開發行業長期前景愈加明朗，龍頭企業開始不斷布局物管、商業、物流、會展、裝修、建筑、教育、醫療、養老等諸多新產業(106.59 +10.00%,診股)。

　　物業管理成為單獨板塊，地產分拆初步證明平臺化可行。

　　已經有超過20家物業管理公司，以分立或者IPO方式上市，總市值已經超過3000億元。整個物業管理板塊得到資本市場認可。這說明地產公司完全有能力孵化培育出全新的獨立業務形態，平臺化之路可行。

　　商業地產運營成為未來分拆的重點。

　　開發企業孵化出的商業地產管理品牌，最近一段時間紛紛開始輕資產輸出。商業地產運營管理主要內容是針對商業空間的精細運作，目的是提高單位面積的租金，盈利則來自于服務費。我們相信，各大公司的商業地產運營管理，或和物業管理合并上市，或獨立上市。商業地產管理可能成為一個獨立的新板塊。

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