天津市首套房貸款利率是多少？渤海銀行首套房貸款利率2023

　　天津市首套房貸款利率是多少？渤海銀行首套房貸款利率2023

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　2022年10月14日起天津市首套商業(yè)性個人住房貸款利率再度下調(diào)，最低由“LPR-20個基點”下調(diào)至“LPR-40個基點”，即首套房商貸利率降至最低3.9%。二套房商業(yè)性個人住房貸款利率沒有變動，仍為“LPR+60個基點”，即最低4.9%。

　　一年期、五年期LPR均下調(diào)10個基點

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　此前首套房貸利率已進入“3時代”的天津也跟進下調(diào)。天津地區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀商表示，根據(jù)最新的利率法規(guī)，天津首套房貸款利率為3.8%，二套房貸款利率為4.8%，首套房利率再創(chuàng)史上新低。

　　2023年渤海銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、個人住房公積金貸款

　　五年（含）以下公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%