淮南淮河農商銀行關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的通告

　　淮南淮河農商銀行關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的通告

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，更好服務客戶，我行現就降低存量首套住房貸款利率有關操作事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含）前我行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的。二是房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　二、調整規則

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。首套住房貸款利率下限，以人民銀行官網公布的為準。

　　2019年8月，人民銀行公布第16號通告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率下限為LPR。2022年5月，我國公布《關于調整差別化住房信貸有關問題的通告》（銀發〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率下限調整為LPR減20個基點。

　　本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：

　　1.2019年10月7日（含）前發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放的，調整后的利率按全省首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按全省首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。

　　三、服務渠道及時間

　　（一）服務渠道

　　后續我行將在“金農云店”提供查詢等服務，您可于2023年9月25日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。

　　（二）調整及生效時間

　　1.按照《通告》要求，可采取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。