盤點(diǎn)！天津銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

　　盤點(diǎn)！天津銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

　　天津銀行股份有限公司（BankofTianjinCO.，LTD.），簡稱天津銀行（BankofTianjin），是香港聯(lián)合交易所主板上市公司，股票代碼1578，總部位于天津。截至2019年末，公司注冊(cè)資本60.71億元人民幣，所有者權(quán)益511.77億元人民幣。在股權(quán)結(jié)構(gòu)中，內(nèi)資法人股占比65.54%，H股占比29.07%，內(nèi)資自然人股占比5.39%。

　　主要股東有：天津保稅區(qū)投資有限公司，持股比例15.92%；澳大利亞和新西蘭銀行集團(tuán)有限公司，持股比例11.95%；天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司，持股比例8.02%；天津渤海化工集團(tuán)有限責(zé)任公司，持股比例8.02%，中船國際控股有限公司，持股4.99%，天津津融投資服務(wù)集團(tuán)有限公司，持股比例1.93%。

　　天津銀行前身為城市信用社。1996年11月，經(jīng)央行批準(zhǔn)，在65家城市信用社的基礎(chǔ)上組建為“天津城市合作銀行”，成為首批獲準(zhǔn)組建的5家城市合作銀行之一。1998年8月，按照要求，更名為“天津市商業(yè)銀行”。2006年，引入澳新銀行作為境外投資者。2007年2月，經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，更名為“天津銀行”，并獲準(zhǔn)跨區(qū)域經(jīng)營，先后在北京、石家莊、上海、濟(jì)南、成都設(shè)立一級(jí)分行，從地方銀行變身為區(qū)域性股份制銀行。2016年3月，在香港上市，成為天津市國有企業(yè)IPO募集資金最高和資產(chǎn)規(guī)模最大的上市公司。

　　2023年天津銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。