營口銀行貸款基準利率調整2023一覽(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　9月25日起營口銀行存量首套房貸款利率調整規(guī)則

　　（一）調整后利率水平。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進行調整。

　　1、2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR加0基點。

　　2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR加0基點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3、2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　4、各城市首套房貸利率下限調整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網站公布。

　　5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　（二）利率調整方式。我行本著以客戶為中心，為客戶提供便捷高效的金融服務原則，將采用變更合同約定利率水平的方式進行調整。

　　（三）調整適用的LPR值

　　LPR會隨市場利率變化而變動，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網站一般會在每月20日公布最新的LPR，一年內可能變動多次。存量個人住房貸款適用的LPR也會變化，根據(jù)相關法規(guī)和合同約定，每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定），調整時適用當時的LPR。由于每個借款人選擇的LPR調整日期可能不同，當前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異。

　　若合同約定的LPR調整日期為“每年1月1日”，您的貸款目前適用的LPR是2022年12月公布的5年期以上LPR（4.3%）；若合同約定的LPR調整日期為貸款發(fā)放日的“對月對日”，例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調整一次，您的貸款目前適用的LPR是2023年6月公布的5年期以上LPR（4.2%）。