五大行房貸轉為LPR定價 房貸轉換成LPR好還是固定利率好？

　　8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲銀行五家國有大行同時公告，將自8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

　　根據個人住房貸款定價基準的轉換規則，轉換后的定價基準有兩個選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協商確定。但借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定，其中，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。這條同樣是要保證個人住房貸款利率在合同切換前后的水平不變。

　　與LPR相比，固定利率還款的優勢在于計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時，不會受未來外界因素影響發生比較大的變化;其劣勢在于，如果整體利率環境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率。而LPR還款方式正好相反，會隨著外部經濟環境浮動。

　　此次存量商業個人住房按揭貸款定價基準切換為LPR后，對個人利息支出而言，至少未來一年并無變化。但需要注意的是，新發放的住房貸款利率可以每年有一次根據最新LPR報價的調整機會。不少分析指出，長期看，全球低利率環境將在未來長期持續，對減少借款人的綜合利息支出或是利好。

　　為什么要轉LPR？ 大家最關心的12個問題和答案

　　1.什么是貸款市場報價利率（LPR）？

　　答：LPR由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。