五大行房貸轉為LPR定價 房貸轉換成LPR好還是固定利率好？(2)

　　自2019年8月起，每月20日（遇節假日順延）人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布LPR，公眾可通過全國銀行間同業拆借中心網站（）和人民銀行網站（）查詢。

　　2.什么是定價基準？

　　答：浮動利率貸款一般需要參考一個定價基準，定期調整其執行利率。以前，浮動利率貸款的利率多表示為“貸款基準利率×倍數”（例如，7折的倍數就是0.7，上浮1.1倍的倍數就是1.1），其中的貸款基準利率就是定價基準。轉換為參考LPR定價后，利率的表示方式將變為“LPR±點差”，其中的LPR就是定價基準。

　　3.為什么要將存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR？

　　答：目前大部分新發放貸款已將LPR作為定價基準，但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率。2015年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2019年8月以來已多次下降。為保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處，人民銀行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。

　　4.什么貸款需要轉換定價基準？

　　答：需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件：一是2020年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放;二是參考貸款基準利率定價;三是浮動利率。

　　固定利率貸款、已參考貸款市場報價利率（LPR）的浮動利率貸款等無需轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。公積金個人住房貸款不需要轉換，但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。

　　5.什么是重定價日和重定價周期？如何確定貸款是否已經處于最后一個重定價周期？

　　答：當您的貸款是浮動利率貸款時，貸款的實際執行利率會按照合同約定的時間定期進行調整。

　　重定價日，就是您與銀行約定的利率調整的日子。個人房貸的重定價日一般是每年的1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期（簡稱“對應日”）。

　　重定價周期，就是從本次重定價日到下次重定價日之間的時間長度。若個人房貸利率一年一變，那么重定價周期就是一年。

　　如果一筆浮動利率貸款，已經過了最后一次重定價日，這筆貸款就已經處于最后一個重定價周期。而在2020年3月之前，以及2020年3-8月，進入最后一個重定價周期的貸款，都可以不轉換定價基準。但雙方協商一致的情況下，也可轉換。