LPR加基點怎么算？房貸利率轉(zhuǎn)換后每月還款計算方法

　　存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期啟動，轉(zhuǎn)換后貸款利率如何計算？每個月按什么利率還？一文讓你看懂。

　　01加減點數(shù)怎么算？

　　根據(jù)央行此前公告，房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）后，加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值）。過去浮動利率貸款一般是貸款基準(zhǔn)利率浮動一定的比例確定，那么對應(yīng)不同浮動比例下的利率，轉(zhuǎn)換后的加減點分別是多少呢？

　　央行微信號4日發(fā)布存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換計算說明，以商業(yè)性個人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例，比如借款人小王，買房時享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折（下浮10%）的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

　　如果小王選擇將這筆房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實際執(zhí)行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。

　　此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。

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