LPR不變房貸利率會下降嗎？現在房貸利率2020連續9個月下調(2)

　　“自去年12月起，數據便由升轉降。”融360研究院最新報告顯示，41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據表明，9月份，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1個基點。

　　“9月雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。”融360大數據研究院研究員李萬賦說。

　　貝殼研究院21日發布的《9月重點城市主流房貸利率簡報》也指出，隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱，其監測的36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降。

　　“其中，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環比持平，二套利率微幅下降。與此同時，銀行放款速度也觸底拉長，9月監測的36城房貸平均放款周期39天，環比延長1天。”

　　“房貸放款周期拉長的現象需要注意，這可能會影響一些購房者貸款的辦理等。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　“房貸利率與銀行放款周期的變動對購房者的買房決策影響是微小的。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，比如300萬元的購房商業貸款，貸款25年，貸款利率5.39%，還款方式以等額本息計，若利率下降5個基點，月供減少不到90元，影響較小。

　　許小樂稱，房貸利率低位趨穩意味著在未來短期內，在兩個不同的時點購房，利率水平不變，月供相同。放款周期的延長則拉長了購房者的買房周期。