物業概念股有哪些？物業概念股一覽

　　現在的PE和PS估值，不僅沒有辦法反映出公司品牌擴張的能量(當前受人員擴張速度約束)，甚至也沒有包含企業較為確定的儲備面積預期營收，和基本確定的關聯開發企業交付面積預期營收，更沒有包括在政策支持背景下，未來幾年基本無障礙的社區增值服務發展。我們曾在報告《物業管理行業專題研究報告——探究物管龍頭的長期天花板》(20200420)中回答了成長空間的問題，這篇報告則聚焦龍頭公司在五年時間的營收展望問題。

　　潛能營收是最保守的，關于企業內生增長的營收估計。

　　潛能營收包括在某一時間點，在管面積可以創造的年化營業收入+公司簽約儲備面積未來能創造的年化營業收入+關聯開發企業未來可以確定交付的面積所產生的確定年化營業收入+匹配這些面積的增值服務收入。企業不需要再簽外部合同，只要管好本職工作，就能兌現這個營收。

　　達產目標是在不考慮并購情況下，企業較為確定，能在五年時間達到的營業收入水平。

　　公司達產目標=公司潛能營收+公司在5年時間能夠新增，且不在當前合同面積的第三方在管面積+公司的訂單制合同年化營收(一般指城市服務)+公司周期性非業主增值服務營收+公司業主增值服務相當于基礎服務領先部分的收入。

　　潛能營收和達產目標能有效指引公司當前估值下限。

　　物業管理公司的成長上限顯然和服務品質有關，會在存量房時代得到證明，但下限則可以透過潛能營收和達產目標去測算。

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