9月25日存量房貸利率正式下調(diào) 到底能降到多少？

　　9月25日，存量房貸利率調(diào)降將正式實施。

　　此次存量房貸利率的下調(diào)，按揭貸款人將大面積受惠。

　　據(jù)了解，全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。

　　根據(jù)相關(guān)測算，比如王先生于2019年11月在廣州購房，當(dāng)時5年期以上LPR（貸款市場報價利率）為4.8%，按照首套房上浮59個基點計算，當(dāng)時的房貸執(zhí)行利率為5.39%。

　　王先生貸款金額100萬元、期限30年、等額本錢，那么，王先生的按揭利息合計81萬元，第一期月供超過7200元。

　　在之后的幾年，LPR不斷下調(diào)，王先生的房貸利率LPR（貸款市場報價利率）部分也跟隨下調(diào)，但加點不變，今年，王先生的貸款利率為4.89%（4.3%上浮59個基點）。

　　而根據(jù)此次存量房貸利率下調(diào)的操作細則，王先生的房貸利率可以直接調(diào)整至LPR（即加點幅度為0），即房貸的執(zhí)行利率變?yōu)?.3%，假如依舊按照30年期計算，其利息合計不到65萬元，少了16萬元。

　　對于類似王先生這樣的情形，一次調(diào)整就“省下了一年的工資”的說法可能并不夸張。