江門農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整事項的通告

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。我行將于2023年9月25日起，開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　本次貸款利率調(diào)整的對象為我行存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

　　（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　　（二）貸款用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　　（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時滿足江門市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在江門市沒有其他成套住房，但因江門市采取“認房又認貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在江門市執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的；

　　3.房屋購買時不是家庭在江門市唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在江門市唯一成套住房且江門市執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的；

　　4.其他滿足江門市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一）調(diào)整后利率水平

　　按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率法規(guī)下限。首套住房貸款利率法規(guī)下限，以當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

　　對于符合本通告要求的存量首套個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

　　1.2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月17日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）。