江門農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整事項(xiàng)的通告

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。我行將于2023年9月25日起，開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　本次貸款利率調(diào)整的對(duì)象為我行存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整：

　　（一）貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　　（二）貸款用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　（三）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足江門市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在江門市沒(méi)有其他成套住房，但因江門市采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在江門市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在江門市唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在江門市唯一成套住房且江門市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　4.其他滿足江門市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一）調(diào)整后利率水平

　　按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率法規(guī)下限。首套住房貸款利率法規(guī)下限，以當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

　　對(duì)于符合本通告要求的存量首套個(gè)人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月17日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。