珠海農商銀行存量首套住房貸款利率調整客戶常見問題(2)

　　五、固定利率和基準利率的客戶如何操作，需要哪些材料？申請后多久可以審批通過，何時生效？

　　對于固定利率貸款，按照相關法規(guī)和合同約定，貸款利率值是固定的，在借款期限內將一直保持不變。對于基準利率定價貸款，LPR改后未公布新的貸款基準利率，貸款利率值實際長期保持不變。

　　從充分考慮客戶訴求角度，本次擬將固定利率貸款和基準利率定價貸款納入調整范圍。具體方式為，借款人提出申請，與我行簽訂協議，將固定利率貸款或基準利率定價貸款轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并按我行通告規(guī)則進行利率調整。未申請轉換的，本次將無法辦理。

　　六、本次對存量房貸利率進行調整，是否涉及LPR調整？

　　采取LPR定價方式的貸款利率，由LPR和加減點值形成，本次存量房貸利率調整，調整的不是LPR，而是加減點值，例如從LPR加點調整至LPR不加點（即LPR），因為LPR還是以每月20日（遇節(jié)假日順延）人民銀行公布的數據為準，所以您的具體LPR值僅在貸款重定價日可能發(fā)生變化。

　　七、本次調整適用的LPR值是多少？

　　LPR會隨市場利率變化而變動，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網站一般會在每月20日公布最新的LPR，一年內可能變動多次。存量個人住房貸款適用的LPR也會變化，根據相關法規(guī)和合同約定，每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定），調整時適用當時的LPR。由于每個借款人選擇的LPR調整日期可能不同，當前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異。

　　八、“二套轉首套”房貸利率調整需要向銀行申請利率調整嗎？

　　“二套轉首套”房貸利率調整需要您主動向我行發(fā)起申請，我行審核通過后將進行調整。您可在2023年9月25日至2023年10月22日集中申請期內向我行提出申請，提交有效身份證件、符合首套房貸款標準的佐證材料，一般為當地住建、房管中心等部門出具的房屋套數查詢結果。我行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務進行統一調整。

　　九、“二套轉首套”房貸為什么不能和首套房貸一樣直接調整？

　　由于“因城施策”原因，歷年對二套房認定的情形復雜多樣，無法通過銀行系統直接識別。需要您向我行提供首套房貸款相關佐證資料，感謝您支持與理解！

　　十、集中申請期后還能辦理利率調整嗎？

　　集中申請期后，您可繼續(xù)向我行提交利率調整申請。我行將逐筆進行人工審核，經審核確認后當日調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。