北京農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的通告

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求，積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起，我行將與符合條件的存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下。

　　一、總體原則

　　按照市場化、法治化原則，依法有序加快存量房貸利率調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整操作便捷性需求。

　　二、調(diào)整范圍

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

　　（一）貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　　（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　（三）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足北京市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2.房屋購買時(shí)家庭在北京市沒有其他成套住房，但因采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在符合北京市“認(rèn)房不認(rèn)貸”首套房的；

　　3.房屋購買時(shí)不是家庭在北京市唯一成套住房，現(xiàn)在本住房成為家庭在北京市唯一成套住房，符合北京市“認(rèn)房不認(rèn)貸”首套房的；

　　4.其他滿足北京市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　（四）原則上截至本次申請調(diào)整貸款利率時(shí)，本筆貸款應(yīng)無欠本欠息；如有欠本欠息，須客戶歸還欠本欠息后再申請調(diào)整利率。

　　三、調(diào)整規(guī)則

　　（一）調(diào)整后利率水平

　　對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)北京市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）以后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至北京市首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR+55BP。